（1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（4）对首付款的要求，银行间有些许差异。

（5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

（6）具有购房合同或协议。

（7）贷款人规定的其他条件。

贷款额度和期限

发放的个人住房贷款数额，各银行对顶不同，但总体看来，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)；

各银行在贷款期限方面也有些许差异，但一般来说，贷款期限最长不超过三十年。

申请购房商业贷款需提交的材料

申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：

1. 身份证件复印件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；

2. 经办银行认可的有关部门出具的借款人经济收入稳定证明或其他偿债能力证明资料；

3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

4. 开发商开具的首期付款证明；

5. 抵押物或质押物的清单、权属证明，有处分权人同意抵押、质押证明以及贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

9. 房屋销售（预售）许可证或楼盘的房地产证明（现房）。

10. 银行要求提供的其它文件或资料。

申请购房商业贷款流程

(1)咨询办理贷款的相关知识。

(2)选择银行，提出购房贷款申请。

(3)提供贷款所需的相应资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

(4)银行审核批准。

(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。

签订借款合同，在递交所需的资料3—4个工作日后，银行与借款人签订《借款及抵押合同》

(6)到公证处办理公证手续。

(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。

(8)办理房屋产权抵押登记。

(9)向银行提供抵押证明。

(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。

(11)借款人开始按月还款。

银行收到他项权利证明，将贷款划到借款人的账户上，借款人应及时按月偿还贷款。